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  • 22/12/2021

Mercado de oficinas: vuelta, resurrección y expectativas para el 2022

Termina un año complicado para el sector inmobiliario argentino. El mercado de oficinas, uno de los más afectados en el mundo por la pandemia de coronavirus, se recupera y empieza a plantear los desafíos de cara al 2022. En un análisis realizado por directivos de las diversas oficinas de Newmark en Chile, Perú, Colombia, Brasil, Argentina, Tijuana, Monterrey y Ciudad de México, los expertos coincidieron al señalar que la lección más grande que dejó el 2021 fue saber que el mercado demostró estar mucho más preparado para evolucionar hacia esquemas híbridos de lo que se pensaba.

Los referentes del mercado corporativo sostuvieron que las oficinas son y seguirán siendo necesarias para trabajar sin distracciones, recibir clientes, interactuar con los compañeros de trabajo, pero sobre todo, para construir y mantener una cultura organizacional. Giovanni D´Agostino, presidente en México y director regional para América Latina de Newmark agregó que, al inicio de la cuarentena, hubo una enorme especulación sobre el éxito del home office y su posible hegemonía.

“Nos hemos dado cuenta de que los espacios corporativos son insustituibles. Muchas empresas nunca pararon y, al manejar información sensible en lugares públicos o la casa, el trabajo remoto era un riesgo”, afirmó. En esa línea, planteó que otras empresas que lo adoptaron vieron beneficios en costos, pero señaló que con el tiempo empezaron a evidenciar “problemas de productividad”.

Erick Brunet, director de transacciones de Servicios Corporativos Globales (GCS) de Newmark para Latinoamérica, reflexionó: “No creemos que el trabajo remoto se transforme en una solución única ni mayoritaria. Aprendimos que la gente necesita el espacio colaborativo y que la mejor forma de permear y fomentar cultura y buenas prácticas es teniendo a la gente reunida en lugares seguros e higiénicos para que puedan fomentar su crecimiento y desempeño”.

Por su parte, Rodrigo Gardner, director del sector oficinas de Newmark en Monterrey, consideró que la coyuntura sanitaria permitió explorar nuevas formas de trabajar que antes no eran justificables, pero dijo que sin duda el trabajo desde casa fue “el experimento más grande que se hizo en las últimas décadas y abrió la oportunidad para captar talento, sin importar las geografías”.

El uso de la tecnología fue determinante para el logro de objetivos, según planteó María Isabel Gutiérrez, directora comercial de la oficina de Newmark en Lima, Perú. Para la ejecutiva, una de las lecciones aprendidas en la pandemia es que el modelo híbrido, que combina la posibilidad de trabajar algunos días en la oficina y otros en casa, funciona para un gran porcentaje de empresas. Eso impactó en la disminución de m² de oficina y a su vez generó ahorros que beneficiaron a las empresas y también a los empleados.

“La pandemia aceleró varios procesos y tendencias de cambio que ya se venían gestando a nivel mundial, el home office no es un concepto nuevo, hace varios años las compañías venían implementándolo como un esquema de mejora en la calidad de vida de sus empleados. Hoy estamos viendo cómo diseñan esquemas mixtos o ‘híbridos’ donde se continúa el trabajo en casa, mezclado con interacciones periódicas presenciales en la oficina que motivan el trabajo en equipo, la resolución de problemas y la creatividad organizacional”, opinó sobre el tema Juan Manuel Torres, director de Newmark en Colombia.

Agregó que la pandemia llevó a que los desarrolladores suspendieran o cambiaran la vocación de sus proyectos, razón por la que estimó que, para el segundo semestre de 2022, habrá una demanda que no va a poder ser atendida con nuevo inventario. Para él, la oportunidad está en el desarrollo inmediato de nuevos proyectos de oficinas tipo A que integren las tendencias de diseño pospandemia a sus proyectos.

En cuanto a Brasil, Mariana Hanania, de la división de investigación de mercados, indicó que se observó que el rol de la oficina en el modelo de trabajo de las empresas se convirtió en un elemento clave en la actualidad donde, con la mayoría de empleados vacunados, los inquilinos de los edificios corporativos se están preparando para volver a ocupar los espacios que se mantuvieron contratados, pero que se subutilizaban desde el inicio de la pandemia.

En tanto, en la Argentina, el panorama no se aleja de lo que sucede en el resto del continente. De acuerdo con Fernando Novoa, Socio y Director de Oficinas y Maylingh Contreras, de Research, Valuaciones & Data Analytics de Newmark en Buenos Aires, el hecho de tener un panorama más claro sobre la evolución de la pandemia junto con el avance de la vacunación produjo cierta reactivación de la demanda. Según indicó, se retomaron transacciones que se encontraban pausadas desde el inicio de la pandemia. Muchos proyectos que tenían previsto iniciarse durante el período 2020-2021 se pusieron en stand by a la espera de señales más claras sobre el rumbo económico del país y el inicio de la recuperación del mercado, mientras que algunos fueron reconvertidos hacia uso residencial.

Las perspectivas en Latinoamérica
Santiago de Chile. El próximo año estará marcado por la recuperación de la ocupación y la absorción neta de oficinas clase A. La velocidad de la reactivación dependerá mayormente de la confianza de los agentes económicos, fuertemente influenciada por las elecciones presidenciales. Entrarán al mercado proyectos emblemáticos, que obligarán a los propietarios a profundizar las concesiones para atraer a los ocupantes de espacios.
Lima. La tendencia del mercado de oficinas es de crecimiento porque la gran oferta de m² empieza a cubrirse. Si bien es cierto que la tendencia actual empieza por mantener el precio del m² de oficina, la demanda también irá de menor a mayor con un posible escenario en el que se reduzcan los espacios. El panorama será favorable y mejor en comparación con el 2021.
Bogotá. La aversión a lanzar proyectos de oficinas continúa muy alta en los desarrolladores. Para el primer trimestre de 2022, los desarrolladores retomarán proyectos de oficinas tipo A que serán altamente demandados para el 2023 y 2024. No se observa el desarrollo futuro de proyectos de oficina tipo B, ya que existe un gran inventario que será difícil que se absorba en el corto plazo. Se verá una mayor reconversión de estas áreas a nuevos usos y una tendencia al desarrollo de oficinas tipo A y A+ con diseños ajustados a las nuevas exigencias post pandemia.
San Pablo. Dados los indicadores de demanda registrados en el tercer trimestre, con una absorción neta positiva y una absorción bruta alcanzando niveles prepandémicos, todo indica que se reanudará la demanda en 2022. El volumen de ocupación podría crecer de forma más consistente, especialmente si la economía logra la esperada recuperación para 2022.
Buenos Aires. La actividad constructiva está en valores mínimos históricos, dado que los desarrolladores están a la espera de tener mayor claridad sobre el rumbo económico del país. A pesar de eso, durante el segundo trimestre del año, con la flexibilización de las restricciones sanitarias, la actividad de la construcción se reactivó y se registraron nuevos ingresos de metros al mercado, sumando a la oferta proyectos que habían sido demorados por la pandemia.
Tijuana. Con la continuidad de interés en el turismo médico, se nota una nueva tendencia que lleva la atención del Hospitality a las oficinas corporativas. Con muchos de los consultorios privados de la ciudad abriendo sus operaciones en edificios de oficinas clase A y A+, se abrió la puerta a construir estancias en edificios privados para permitir el monitoreo de pacientes que están en terapias que necesiten varias sesiones o en cirugías que requieren un cuidado constante en los días posteriores.
Monterrey. Se espera una recuperación paulatina del mercado. Tras las campañas de vacunación, se visualiza un regreso a la oficina con flexibilidad. Cada empresa estará explorando la fórmula que más le convenga. Muchas compañías estarán arrendando espacios nuevos en base a sus nuevas necesidades. La demanda de lugares acondicionados y contratos a tres años serán las condiciones más comunes de búsqueda.
Ciudad de México. Sin lugar a dudas, se dará un ajuste en las áreas utilizadas por las empresas como consecuencia de los esquemas híbridos de ocupación y al mismo tiempo se espera un movimiento de fly to quality en edificios de nueva generación que pueden aportar mucho a la seguridad y calidad de vida de los colaboradores.

fuente: lanacion.com

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